Kategori: All

Erhvervsleasing af ejendomme i Danmark bliver et stadig mere attraktivt finansielt instrument for virksomheder, særligt i lyset af de lovgivningsmæssige ændringer, der blev implementeret i 2025. Denne mekanisme vinder popularitet som et alternativ til traditionel leje og tilbyder virksomheder mere fleksible betingelser for brug af kommercielle kontorlokaler med samtidige skattemæssige fordele.

Lovregulering af leasing af erhvervsejendomme 

Centrale lovdokumenter og ændringer i 2025  

Det danske marked for leasing af erhvervsejendomme reguleres af en kombination af specialiserede leasinglove og bestemmelser om erhvervsejendomme. Fra 2025 er der trådt ændringer i kraft, som er rettet mod digitalisering af processer ved indgåelse af leasingaftaler og øget markedstransparens. En central nyskabelse var indførelsen af et elektronisk register over leasingkontrakter, hvilket har forenklet registreringsproceduren betydeligt og øget beskyttelsen af alle parters rettigheder i aftalen. 

Den danske lovgivning skelner klart mellem begreberne leasing og lej et lokale, hvor leasing defineres som et langsigtet finansielt instrument med mulighed for at købe ejendommen ved leasingperiodens udløb til restværdien. Dette aspekt er vigtigt for virksomheder ved strategisk planlægning af udvidelse af deres aktiver. 

Juridiske nøgleaspekter ved leasing  

Dansk lovgivning fastsætter obligatoriske krav til leasingkontrakter for erhvervsejendomme, herunder en detaljeret beskrivelse af ejendommen, aftalens varighed, betalingsplan, forsikrings- og vedligeholdelsesbetingelser. Der lægges særlig vægt på parternes ansvar ved kontraktbrud. En vigtig juridisk særegenhed er fastsættelsen af en minimumsperiode for leasingaftaler på tre år, hvilket sikrer stabilitet for begge parter.

Skattemæssige og finansielle aspekter 

Skattemæssige fordele ved leasing af erhvervsejendomme 

Den mest betydelige fordel ved leasing af kontorlokaler i Danmark er den dobbelte skattefordel. Leasingbetalinger kan fuldt ud henføres til virksomhedens driftsomkostninger, hvilket reducerer skattegrundlaget for beregning af selskabsskat. Samtidig får virksomheden ret til at afskrive ejendommen efter en accelereret plan ved hjælp af særlige koefficienter. Denne mekanisme giver mulighed for en væsentlig optimering af skattebyrden gennem hele leasingaftalens løbetid. 

Finansielle betingelser og rapportering 

Leasingaftaler i Danmark indeholder fleksible betalingsplaner, som kan tilpasses virksomhedens sæsonbestemte karakteristika eller andre finansielle omstændigheder. I regnskabet registrerer leasingtageren ejendommen som et aktiv og leasingforpligtelserne som langfristede passiver. Dette har en positiv indvirkning på virksomhedens finansielle nøgletal, herunder likviditets- og finansielle stabilitetskoefficienter. 

Praktiske aspekter ved udformning af leasingaftaler 

Procedure for kontraktindgåelse 

Processen med at etablere en leasingaftale i 2025 er blevet betydeligt forenklet takket være nye digitale platforme. For at indgå en kontrakt er det nødvendigt at forberede et sæt dokumenter, der omfatter virksomhedens finansielle rapporter, en forretningsplan for anvendelsen af lokaler kontorpladser og bekræftelse af betalingsevne. Automatiseringen af processerne gør det muligt at få en foreløbig beslutning fra leasinggiveren inden for 24-48 timer, hvilket væsentligt fremskynder virksomhedens adgang til nye lokationer, når de ønsker at lej et lokale.

Komparativ analyse: leasing vs. leje af ejendomme 

Fordele og ulemper ved leasing 

Leasing af kontorlokaler i Danmark har en række væsentlige fordele sammenlignet med leje: mulighed for at købe ejendommen til restværdi, skattefordele, planlagt betalingsplan og beskyttelse mod inflationsudsving. Blandt ulemperne bør nævnes højere startomkostninger for at indgå kontrakten, langsigtede forpligtelser og mere komplekse betingelser for opsigelse af aftalen. 

Ressourcer til søgning efter erhvervsejendomme til leasing 

Til søgning efter erhvervsejendomme til leasing i Danmark er det effektivt at bruge specialiserede online-platforme som Lokalebasen, Ejendomstorvet, EDC Erhverv og Nybolig Erhverv. Disse ressourcer tilbyder avancerede søgefiltre, detaljerede beskrivelser af ejendommene og mulighed for direkte kontakt med leasinggivere. Professionelle mæglervirksomheder er også nyttige, da de yder omfattende support ved indgåelse af leasingaftaler, herunder juridisk analyse og forhandling af betingelser. 

En korrekt struktureret tilgang til leasing af kontorlokaler giver danske virksomheder mulighed for effektiv kapitalforvaltning, optimering af skattebyrden og sikring af langsigtet stabilitet i placeringen, når de ønsker at lej et lokale eller investere i lokaler kontorpladser.

Indledning 

Investering i industriejendomme bliver stadig mere populær blandt investorer, der leder efter stabile og rentable muligheder. Industrielle ejendomme omfatter lagre, fabrikker og distributionscentre, som spiller en afgørende rolle i forsyningskæder. Selvom disse investeringer giver høje afkast, kommer de også med potentielle risici. Denne artikel vil udforske fordelene og udfordringerne ved at investere i industrielle ejendomme og give indsigt i, hvordan man håndterer risici effektivt. 

Hvad er industrielle ejendomme? 

Industrielle ejendomme er bygninger og rum designet til fremstilling, opbevaring og logistik. Disse omfatter: 

• Lagerhuse – bruges til opbevaring af varer, før de distribueres. 

• Produktionsfaciliteter – hvor produkter produceres eller samles. 

• Distributionscentre – hubs, der administrerer forsendelse og levering af varer. 

• Flexrum – bygninger, der kombinerer kontor- og industribrug. 

I modsætning til bolig- eller kontorejendomme bruges industriejendomme primært til erhvervsdrift. Det gør dem attraktive for investorer, der leder efter langsigtede lejere og stabile lejeindtægter. 

Belønninger ved at investere i industrielle ejendomme 

Høj efterspørgsel og stærke væksttendense 

Efterspørgslen efter industriejendomme er stigende på grund af stigningen i e-handel og global handel. Online detailhandlere og logistikvirksomheder har brug for store lager- og distributionsfaciliteter, hvilket skaber et konstant behov for industriejendomme. Derudover bidrager voksende fremstillingsindustrier til den langsigtede efterspørgsel. 

Langsigtede lejemål og stabil indkomst 

Industrielle lejere underskriver typisk langsigtede lejekontrakter, ofte fra 5 til 15 år. Dette giver investorerne stabile lejeindtægter og reducerer besværet med hyppig lejeomsætning, som er almindeligt i bolig- eller kontorlokaler. 

Højere afkast sammenlignet med andre ejendomssektorer 

Industriejendomme giver normalt højere lejeudbytte end bolig- eller kontorejendomme. Investorer kan forvente bedre afkast på grund af stor efterspørgsel og relativt lave vedligeholdelsesomkostninger. 

Lavere vedligeholdelses- og driftsomkostninger 

I modsætning til kontorbygninger eller lejlighedskomplekser kræver industriejendomme mindre vedligeholdelse. De fleste lejere håndterer vedligeholdelses- og driftsomkostninger, hvilket reducerer udgifterne for ejendomsejere. 

Risici ved investering i industriejendomme 

Markedsudsving og økonomisk afhængighed 

Det industrielle ejendomsmarked er tæt forbundet med økonomiske forhold. Under økonomiske nedgangstider kan virksomheder reducere driften eller lukke ned, hvilket fører til ledige stillinger og lavere lejeefterspørgsel. 

Høj initial investering og begrænset likviditet 

At købe en industriejendom kræver betydelig kapital, hvilket gør det til en mindre tilgængelig investering sammenlignet med boligejendomme. Derudover kan det tage længere tid at sælge industriejendomme på grund af nichemarkedet og færre potentielle købere. 

Zoneinddeling, bestemmelser og miljøhensyn 

Industrielle ejendomme er underlagt zonelove og miljøbestemmelser. Investorer skal sikre, at ejendomme overholder regeringens politikker, hvilket nogle gange kan være komplekst og dyrt. 

Lejerafhængighed og ledighedsrisici 

At miste en større lejer kan påvirke pengestrømmen betydeligt, da det kan tage tid at finde en erstatning. Nogle industriejendomme er bygget til specifikke formål, hvilket gør det sværere at tiltrække nye lejere, hvis den tidligere virksomhed forlader. 

Sådan mindskes risici ved investeringer i industriel ejendom 

For at reducere risici bør investorer:  

• Diversificer investeringer – at eje flere ejendomme kan udligne potentielle tab. 

• Vælg lokationer med omtanke – ejendomme nær store transportknudepunkter og økonomiske centre tiltrækker stabile lejere. 

• Udfør en grundig due diligence – undersøgelse af markedstendenser, lejerstabilitet og lokale regler kan forhindre dyre fejl. 

• Forhandle stærke lejeaftaler – at sikre langsigtede lejemål med pålidelige lejere reducerer tomgangsrisici. 

Konklusion 

Investering i industriejendomme giver attraktive belønninger såsom stabil indkomst, høj efterspørgsel og lavere vedligeholdelsesomkostninger. Men det kommer også med risici som økonomiske udsving, høje forudgående omkostninger og regulatoriske udfordringer. Ved omhyggeligt at undersøge markedet, udvælge ejendomme strategisk og håndtere risici effektivt, kan investorer maksimere afkastet og opbygge en stærk industriel ejendomsportefølje. 

Danmark, der er globalt førende inden for bæredygtighed, gør fremskridt mod målet om CO2-neutralitet i 2050. Den kommercielle ejendomssektor er på forkant med denne omstilling, hvor bæredygtighed bliver en konkurrencemæssig nødvendighed. Denne guide udforsker fordelene, udfordringerne og handlingsrettede strategier for ejendomsejere til at tilpasse sig en grønnere fremtid, samtidig med at den tilpasser sig økonomiske, lovgivningsmæssige og markedstendenser.

Danmark har længe været anerkendt som et foregangsland inden for bæredygtighed og sigter mod CO2-neutralitet i 2050. I 2025 har bæredygtighed i erhvervsejendomme udviklet sig fra at være en mulighed til at være en væsentlig egenskab. Bæredygtige bygninger kræver ikke kun højere huslejer og hurtigere salg, men styrker også markedets konkurrenceevne. Dette skift er drevet af lejerpræferencer, regeringsbestemmelser og økonomiske incitamenter.

Markedsdrivere for bæredygtighed

• Lejer- og investorvalg. Efterspørgslen efter energieffektive bygninger med lave emissioner er stigende. Ejendomme med certificeringer som DGNB, LEED eller BREEAM signalerer miljøansvar og høj værdi, hvilket tiltrækker både lejere og investorer.
• Offentlige bestemmelser og incitamenter. Danmarks strenge energieffektivitetslove og klimahandlingsplaner tilskynder til bæredygtig praksis. Skattelettelser, tilskud og tilskud letter den økonomiske byrde ved miljøvenlige opgraderinger.
• Økonomiske fordele. Bæredygtige ejendomme sænker driftsomkostningerne gennem energieffektivitet og mindsker samtidig risikoen for manglende overholdelse af lovgivningen. De opretholder også langsigtet markedstiltrækning og værdi.

Nøglefokusområder for bæredygtige ejendomme

• Energieffektivitet

Opgrader HVAC-systemer, belysning og apparater til energieffektive modeller. Implementer smarte bygningsteknologier til energiovervågning og -optimering.

• Integration af vedvarende energi

Installer solpaneler eller vindmøller for at reducere afhængigheden af fossile brændstoffer. Generer yderligere indtægter ved at sælge overskudsenergi.

• Vandforvaltning

Brug regnvandsopsamling og gråvandsgenbrugssystemer. Installer armaturer med lavt flow og tørketolerant landskab for at forbedre vandeffektiviteten.

• Bæredygtige byggematerialer

Vælg genbrugte, ikke-giftige og lokale materialer. Forbedre isolering og vindueskvalitet for bedre termisk ydeevne.

• Affaldshåndtering

Etabler effektive genbrugsprogrammer og affaldsreduktionssystemer. Appellerer til miljøbevidste lejere med en synlig indsats for bæredygtighed.

Grønne certificeringers rolle

Grønne certificeringer, såsom DGNB, LEED og BREEAM, øger ejendommens omsættelighed og værdi. Disse certificeringer afspejler en ejendoms forpligtelse til energieffektivitet, bæredygtig materialeanvendelse og reduktion af miljøpåvirkninger, hvilket øger lejernes og investorernes tillid.

Finansiering af bæredygtige opgraderinger

• Tilgængelige incitamenter

Offentlige tilskud, EU-finansiering og grønne lån giver økonomisk støtte til bæredygtige initiativer.

• Samarbejdsfinansieringsmodeller

Grønne lejeaftaler og omkostningsdelingsordninger med lejere eller investorer gør opgraderinger mere gennemførlige.

• ROI-overvejelser

Investeringer i bæredygtighed giver typisk hurtige tilbagebetalingsperioder og langsigtede omkostningsbesparelser.

Markedsføring af bæredygtige egenskaber

• Fremhævelse af grønne funktioner. Brug målbare data – energibesparelser, reducerede CO2-aftryk – til at tiltrække lejere og købere.
• Udnyttelse af teknologi. Virtuelle ture og energieffektive dashboards viser effektivt miljøvenlige funktioner.
• Appellere til ESG-fokuserede investorer. Tilpas markedsføringsmateriale til miljø-, social- og ledelsesprioriteter (ESG) for at tiltrække ansvarlige investorer.

Succeshistorier og eksempler

Casestudier af danske erhvervsejendomme viser fordelene ved bæredygtighed, herunder højere lejeindtægter, færre tomgange og øgede ejendomsværdier.

Overvindelse af udfordringer

• Håndtering af indledende omkostninger. Faseopgraderinger kombineret med incitamenter og besparelser reducerer økonomiske barrierer.
• Navigationsbestemmelser. Samarbejd med konsulenter og hold dig opdateret om udviklingen af lovgivningen for at forenkle overholdelse.
• Engagere lejere. Brug grønne lejeaftaler og transparent kommunikation til at opnå lejersamarbejde.

Konklusion

Bæredygtighed er ikke længere et fjernt mål, men en presserende nødvendighed. Ved at omfavne miljøvenlig praksis kan ejendomsejere opnå økonomiske fordele, overholdelse af lovgivningen og øget markedsappel. Rejsen til bæredygtighed bidrager ikke kun til Danmarks klimaambitioner, men sikrer også en konkurrencefordel i det udviklende ejendomslandskab.

Ydermere stræber forretningscentre i stigende grad efter at tilpasse sig bæredygtighedslovgivningen, idet de anerkender vigtigheden af at reducere deres miljømæssige fodaftryk. Denne proaktive tilgang sikrer ikke kun overholdelse, men forbedrer også deres omdømme og tiltrækker lejere og investorer, der prioriterer bæredygtig drift.

Investering i bolig- og erhvervsejendomme har altid været en temmelig lukrativ forretning. Som det er tilfældet med andre grene af investeringsmarkedet går det selvfølgelig op og ned. Men på den lange bane vil det altid kunne betale sig at sætte sine penge i fast ejendom.

Som markedet ser ud lige nu, er denne form for investering endog særdeles rentabel. Med investering i ejendom kan man opnå et stabilt afkast – og de lave obligationsrenter gør markedet endnu mere attraktivt for købere.

1. Hvordan sikrer jeg mig det bedste salg af ejendom?

Hvis du står for at skulle sælge fast ejendom, er det vigtigt, at du opsøger en dygtig rådgiver, der kan yde professionel hjælp i forbindelse med handelen. Der er rigtig mange faktorer, du skal være opmærksom på, når du står som sælger af en eller flere ejendomme. 

I det følgende kan du læse mere om hvordan du kommer helskindet igennem salg af ejendom, og hvad du skal være forberedt på i den anledning.

1. Lær markedet at kende 

Det er altid en god idé at sætte sig ind i markedets historik, og skabe sig et overblik over hvordan det tegner sig for nuværende. Hos Danmarks Statistik finder du optegnelser, som kan hjælpe dig med at få styr på tallene.

Når du har et grundlæggende kendskab til markedet for køb og salg af ejendomme, er du optimalt rustet til at prissætte din ejendom til salg på ansvarlig vis og i et realistisk prisleje. På den måde undgår du at sælge for billigt, eller at måtte sætte prisen ned undervejs i salgsprocessen.

2. Kontakt en dygtig rådgiver med den rette ekspertise 

Inden du går i gang med at sætte din ejendom til salg, bør du rådføre dig med en professionel inden for branchen. En rådgiver med speciale inden for handel med fast ejendom kan hjælpe dig med alt hvad der vedrører såvel juridiske som finansielle, økonomiske og skattemæssige aspekter forbundet med salget. 

Med den rette hjælp undgår du at befinde dig i en skattemæssig kattepine eller på anden måde at lide tab som følge af et salg, der ikke foregik efter bogen. Din rådgiver hjælper dig med at sikre, at al dokumentation er på plads, og at alt fra byggetekniske rapporter til lejeaftaler lever op til alle gældende standarder.
Samtidig vil en boligsagkyndig kunne hjælpe dig med et gennemsyn af din ejendom forud for et salg. Det kan sagtens være, at det vil kunne betale sig for dig at sætte ejendommen i stand forud for et salg. Og der skal under alle omstændigheder foreligge en relevant tilstandsrapport inden du sælger ejendommen.

Motivation er yderst vigtigt på arbejdspladsen. Det er nemlig med til at skabe et godt miljø, hvor dine medarbejdere har lyst til at skabe resultater sammen med dig. Spørgsmålet er bare, hvordan du skaber en motiverende arbejdsplads? 

Her i indlægget har vi samlet inspiration til, hvordan du kan skabe en motiverende arbejdsplads. Læs med, og bliv inspireret og motiveret. 

Sæt en præmie på højkant for succes i virksomheden

Når du har en virksomhed, har du sikkert nogle ambitioner for virksomheden. Det kan være alverdens former for ambitioner, alt efter hvilken type virksomhed du driver. Disse ambitioner bunder typisk ud i visse mål, som skal nås, før det kan kaldes en succes. 

Det er vigtigt at fremstille nogle mål og ambitioner for virksomheden. For at skabe en motiverende arbejdsplads skal du opstille mål, som er realistiske for medarbejderne at nå sammen i flok. Det kan være en øget omsætning eller flere antal kunder. 

Mulighederne er mange, når det kommer til mål. For at disse mål skal være motiverende for medarbejderne, er det en fordel med en ”præmie” for at opnå dette mål. Det kan være en bonus, en sommerfest eller noget helt andet. Det vigtigste er, at det er noget, der kan motivere medarbejderne til at arbejde mere effektivt sammen. 

Skab et positivt miljø, hvor der er plads til fejl og succeser

Selvom der skal være fokus på succeser og det at opnå mål, skal der også være plads til at fejle i en virksomhed. Hvis du har en virksomhed, der udelukkende fokuserer på succeser, kan det skabe et demotiverende arbejdsmiljø, hvor der ikke er plads til fejl. 

Fejl kan være yderst lærerige. Det er derfor bedre at have en kultur, hvor der både er plads til fejl og succeser. På den måde kan det skabe en mere motiverende arbejdsplads, hvor der er plads til at tage chancer for måske at få succes. 

Ender det med en knap så stor succes, kan det i stedet være noget alle i virksomheden kan lære af. Et positivt miljø, hvor der er plads til alle bedrifter, kan derfor være et yderst motiverende arbejdsmiljø. 

Har I brug for ekstra meget plads til et kursus eller konference? Det kan også være, I har brug for andre særlige faciliteter, som ikke er at finde blandt jeres egne kontorlokaler. I denne artikel gennemgår vi nogle af de fordele, der er ved konferencelokaler, og hvordan du finder det rette kursuslokale nær dig.

Hvem kan drage fordel af konferencelokaler?

Alle størrelser af virksomheder og uanset type kan drage fordel af enten konferencerum eller kursuslokaler. Er I en lille virksomhed eller en mindre afdeling kan et kursuslokale være det perfekte valg, til når jeres medarbejdere skal på kursus og dygtiggøre sig endnu mere. Alt efter kurset, og dermed hvor længe det tager, kan det være en idé at kigge ind i sovemuligheder nær de kursuslokaler, I kigger på. 

Konferencelokaler er ofte noget, større virksomheder kan få brug for. Her er der nemlig plads til endnu flere mennesker samlet på én gang. Ligesom med kursuslokaler kan det være en idé at booke et konferencerum, hvortil der er mulighed for sovepladser i nærheden, hvis konferencen varer flere dage. Ofte tilbyder større hoteller konferencelokaler. 

Hvilke faciliteter skal jeres konferencelokaler have?

Konferencelokaler tilbyder ofte forskellige faciliteter, så alt efter hvad I har brug for, kan I finde det perfekte konferencerum til jer. Det kan være, I ønsker, der skal være plads til en gæstetaler, hvor mange mennesker samlet alle skal kunne høre ham eller hende. Dertil kan det være, I skal lede efter konferencelokaler med en scene, hvor rummet er designet, så lyden når ud til alle medarbejdere. 

Det kan også være, I ønsker, at jeres medarbejdere skal stresse helt af – måske der skal være wellnessfaciliteter tilknyttet de lokaler, I er på udkig efter. Igen er dette ikke urealistiske krav, da der findes et hav af muligheder, når det kommer til konferencerum og konferencecentre. 

Når I er på udkig efter konferencelokaler, handler det altså om at kigge ind i, hvor mange der skal være plads til, og hvilke faciliteter I har behov for. Dertil er det selvfølgelig også vigtigt at kigge ind i lokaliteten for jeres konferencelokaler, da dette kan afgøre, hvorvidt jeres medarbejdere kan sove der. Samtidig kan lokaliteten også åbne op for andre faciliteter eller muligheder rundt om lokalerne, I booker. 

Har I brug for hjælp til at finde lokaler til møder, konferencer eller kurser nær jer, kan I oprette en søgeagent her på siden.